A vendre : Fonds de commerce 75009 PARIS

Boutique avec arrière-boutique en rez-de-chaussée sur rue à gauche
de la porte cochère. Au sous-sol, une cave (n°13).

Bail commercial du 04/02/2013, renouvelé le 04/02/2022 pour une durée
de 9 années, pour se terminer le 03/02/2031.

Activité : À titre principal : salon de thé – sandwicherie et vente à emporter sans
fabrication culinaire ni cuisson sur place.
À titre accessoire : saladerie, poke bowl. Cette activité complémentaire ne
nécessite aucune cuisson mais exclusivement des petits appareils : micro-ondes,
toaster, gaufrier.
Le local n’ayant pas de conduit d’extraction d’air et de cheminée, le locataire ne
pourra faire aucune préparation culinaire nécessitant ladite extraction.

Loyers annuel selon le bail : 19 236 €, auquel il faut ajouter le montant de la TVA au
taux en vigueur.
Loyer actualisé selon avis d’échéance pour le mois de mai 2026 : 2 378,49 €, se
ventilant comme suit :
o 1 761,24 € au titre du loyer ;
o 352,25 € au titre de la TVA ;
o 265 € au titre d’une provision sur charges.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT, HC.